Измеряем
Проектируем
Оформляем

Перед покупкой земельного участка стоить проверить категорию земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка, наличие обременений/ограничений, отсутствие пересечений границ земельного участка со смежниками, с границами охранных и территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории. Говоря об объектах капитального строительства, немаловажно уделить внимание проверке отсутствия задолженности в ресурсоснабжающих организациях. Сделать все эти проверки можно заказав выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, путем обращения к правилам землепользования и застройки, запросив информацию в ресурсоснабжающих организациях. Покупая объект недвижимости через ипотеку, или нотариуса, вы снимаете с себя большинство рисков, поскольку банк и нотариус обязательно проведут проверку приобретаемых объектов недвижимости. В случае самостоятельной покупки мы настоятельно советуем доверить проведение предварительной проверки приобретаемых объектов недвижимости земельным юристам.

Межевание земельного участка – довольно широкое понятие. Оно может означать процедуру по уточнению границ и площади земельного участка, когда у собственника есть документы на его земельный участок, однако в сведениях единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о координатах поворотных точек границ данного земельного участка. В этом случае межевание необходимо для внесения информации о координатах поворотных точек границ земельного участка в единый государственный реестр недвижимости. В результате чего на публичной кадастровой карте начнут отображаться границы уточненного земельного участка. Нередки случаи, когда из-за отсутствия сведений о границах земельного участка администрации муниципальных образований продавали территорию, на которой расположен чужой ранее учтенный «неотмежеванный» земельный участок, считая её неразграниченной государственной собственностью. Также это процедура важна для продажи /покупки земельного участка через ипотеку: последние несколько лет банки не дают одобрений для приобретения не отмежеванных земельных участков и «непривязанных» объектов капитального строительства. И, разумеется процедуру межевания необходимо проводить для приведения документов к соответствию требованиям действующего законодательства.

Постановка объекта капитального строительства (ОКС) на государственный кадастровый учет и регистрация на него права собственности необходимы в ряде случаев, таких как: продажа /покупка ОКС; страхование дома; в случае, когда необходимо в данном доме зарегистрироваться; подвести к нему коммуникации; получить налоговый вычет или задействовать материнский капитал; а также для соблюдения требований действующего законодательства.

Также, в термин межевание часто вкладывается понятие выноса в натуру, то есть на местности, поворотных точек границ земельного участка. Для этого в едином государственном реестре недвижимости запрашиваются сведения о поворотных точках границы земельного участка, а затем, геодезическим оборудованием с соблюдением необходимой точности устанавливаются межевые знаки. Данная процедура выполняется перед установкой забора, в целях предотвращения самовольного захвата территории, перед строительством объектов на участке, для соблюдения требований градостроительного регламента, а также для урегулирования земельных споров.